海淀新区上庄镇——从事教育产业和科研开发、科技

产品生产的最佳用地

一、公司简介

我公司是2000年在北京中关村高科技园区注册的高科技企业，于2000年开始，在北京市海淀区上庄镇先后承包了共计400亩土地，用于太空农作物种苗的研发、培育和生产。目前公司资产约为2370万元。

按照海淀新区总体规划，上庄镇被定位为海淀新区EOD生态办公区，政府鼓励投资者在这里进行高科技产品研发生产、商务办公、教育产业（兴办大中专院校、职业技术学校和寄宿制高中等）、观光旅游高科技农副产品生产加工等综合性质的投资开发，按照国家关于土地管理的有关规定，集体土地严禁私自开发和流转。北京市人民政府下发的《北京市国有建设用地供应办法》（京政发2005第6号）中明确规定，“依法设立的开发区和科技园区内的科技产业项目用地，可以采取协议出让”。公司的基本战略之一就是通过上述领域产业化的实施，可以衍生出许多高科技生产项目，公司处于中关村科技园区内，通过诸多项目的立项，可以分期分批的进行土地低成本协议出让，从而获得国有土地使用权。该国有土地即可开发、抵押和流转。按照现在该区域内挂牌价格（每亩超过150万元），通过滚动开发，届时单土地资产就可达到6亿元左右的规模。

二、公司经营所在地周边情况

2003年4月，北京市正式公布了将海淀区山后地区四镇划入国家级开发区中关村高科技开发区北区的决定，并制定了2010年实现城市化，海淀山后地区(即海淀新区)，将打造成田园式、生态型、现代化新型城市”的发展政策。按照中关村总体规划，上庄镇属于中关村发展区，而公司的主营业务正好符合该地区产业发展要求，并享有优惠政策所给予的高科技产业补贴等优惠待遇。随着政策的不断明朗，政府两年来累计在该地区投入了上百亿元资金，用于基础设施的开发和改造。该地区的开发进程很快，山后地区的四镇已经有两个镇搬迁完毕，建设工程正夜以继日的进行，昔日五环边上的郊区农村正在以当年的深圳速度演变为一个中心城市。

公司土地位于海淀区上庄镇，位于北京城市八区辖区，西北五环以外，西北六环（年底即将全线通车）以内，三面环山，一面临水。南北沙河水系构成了温榆河的上游；南沙河周边的翠湖（又称稻香湖）是北京城八区唯一的天然活水湖，水域范围内一万亩土地去年被批准为国家级湿地保护公园和北京国际会议中心（博鳌国际论坛分会场）建设用地，目前已经动工2400亩。土地四至情况：紧邻北沙河（该河目前政策性临时缺水，到2008年蓄水通航）东5公里沙河大学城；北1.5公里：吉利大学城，目前有三所大学已经建成；西200米：中国农业大学征地一千亩；南1.5公里：稻香湖国际会议中心。紧邻公司地块西侧的上庄路即将开工，年底前建成，是通往六环的主干道。由于修建该路需占用公司将近20亩土地，目前占地补偿工作正在洽谈协商。

三、公司的合作意向

这里环境优美，山清水秀，具有江南水乡的湿润气候，常年气温比市区低2到3度，交通方便，距四环只有20分钟左右的车程；周边大学林立，科研生产以及教育气氛浓厚，欢迎从事科技产品研发生产以及从事教育产业化投资的单位和个人与我公司联系，充分利用现有资源，共同打造美好未来。

Email: huangwanjun123@sohu.com       Tel:   13901372096 黄先生